Αιγιαλός & παραλία

Η νομοθεσία για την Δόμηση σε Αιγιαλό και Παραλία κωδικοποιημένη και πλήρως ενημερωμένη, όπως ισχύει σήμερα. Ενημερωμένο με τις τελευταίες αλλαγές που αφορούν: Την λειτουργία της Δευτεροβάθμιας Επιτροπής Χάραξης των ορίων του αιγιαλού, της παραλίας και του παλαιού αιγιαλού, Υπουργική Απόφαση 182896 ΕΞ 2022 ΦΕΚ 6493/Β’/17.12.2022 Το βιβλίο συνοδεύεται από link & qr code όπου ο αναγνώστης μπορεί να δει και να κατεβάσει όλα τα ηλεκτρονικά αρχεία που συνοδεύουν το βιβλίο καθώς και ότι νεότερες αλλαγές υπάρξουν. Περιλαμβάνει: • Πλήρης κωδικοποίηση & ανάλυση της Νομοθεσίας κατ’ άρθρο. • Χάραξη των ορίων του αιγιαλού, της παραλίας και του παλαιού αιγιαλού. o Απόσταση οικοδομής από την γραμμή αιγιαλού και παραλίας. o Γήπεδα εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών. o Γήπεδα εκτός σχεδίου και εντός οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923. o Γήπεδα εκτός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους. o Ειδικές διατάξεις για οργανωμένους υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων. • Περιπτώσεις υποχρεωτικής χάραξης αιγιαλού – παραλίας. • Αναλυτικός οδηγός για την εκτέλεση έργων και τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών στον αιγιαλό και την παραλία. Καθορισμός γραμμής αιγιαλού παραλίας. • ΠΟΥ και ΤΙ πρέπει να κοιτάξετε όταν ψάχνετε κάτι για δόμηση σε αιγιαλό και παραλία. • Όλες οι σχετικές Υπουργικές Αποφάσεις & Εγκύκλιοι. • Ερωτήσεις – Απαντήσεις και παραδείγματα σε συχνά ερωτήματα μηχανικών. Αναλυτικότερα Περιλαμβάνει: • Νόμος 2971/2001 « Αιγιαλός, παραλία και άλλες διατάξεις» και αλλαγές που έγιναν σε αυτόν με τον Νόμο 4607/2019 και τον Νόμο 4676/2020. • Γνωστοποίηση λειτουργίας κολυμβητικών δεξαμενών εντός εγκαταστάσεων ειδικής τουριστικής υποδομής – Τροποποίηση των παρ. 1 και 2 του άρθρου 41 του Νόμου 4442/2016. • Διαδικασία γνωστοποίησης των καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος που λειτουργούν εντός τουριστικών καταλυμάτων – Τροποποίηση του άρθρου 36 του Νόμου 4442/2016. • Που θα βρείτε Τι. • Υπουργική Απόφαση με αριθμό 182896 ΕΞ 2022 ΦΕΚ 6493/Β’/17.12.2022 Λειτουργία της Δευτεροβάθμιας Επιτροπής Χάραξης των ορίων του αιγιαλού, της παραλίας και του παλαιού αιγιαλού. • Επανακαθορισμός γραμμής παλαιού αιγιαλού. • Καθορισμός όρων, προϋποθέσεων για την παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας. • Απόσταση τοποθέτησης των κτισμάτων, που εξυπηρετούν υποδομές φιλοξενίας, εστίασης και αναψυχής. • Παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης μεγάλων λιμνών και πλεύσιμων ποταμών. • Διαδικασία επανακαθορισμού οριογραμμών αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού μετά την ισχύ των διατάξεων του άρθρου 11 του Νόμου 4281/2014. • Μη αποτύπωση παλαιού αιγιαλού σε εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως. • Διαδικασία καθορισμού οριογραμμών αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού. • Επανακαθορισμός της οριογραμμής αιγιαλού που έχει χαρακτηρισθεί Τουριστικό Δημόσιο Κτήμα. • Περιπτώσεις υποχρεωτικής χάραξης αιγιαλού – παραλίας, εφόσον οι πράξεις αυτές αναφέρονται σε ακίνητα, που απέχουν μέχρι 100 m από την ακτογραμμή. • Απαλλοτρίωση ιδιωτικών κτημάτων – Αναγγελία δικαιωμάτων. • Καθορισμός όρων, προϋποθέσεων, τεχνικών θεμάτων, αναγκαίων λεπτομερειών και διαδικασίας για την παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης μεγάλων λιμνών και πλεύσιμων ποταμών. • Χρήση και παραχώρηση δικαιώματος απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας από καφέ. Τα ηλεκτρονικά αρχεία περιλαμβάνουν: • Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας ( Πρώην Εργασίες 48 ωρών, Ν.4067/2012 ) • Εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας (Παράγραφος 3 του άρθρου 29 του Ν. 4495/2017)

Παντελής Θ. Παπακωνσταντίνου (Συγγραφέας)

Ο Παντελής Θεοδώρου Παπακωνσταντίνου είναι διπλ. Πολιτικός Μηχανικός του Ε.Μ.Π. και κατά τη διάρκεια της καριέρας του ως μηχανικός έχει ασχοληθεί με πολλά ιδιωτικά έργα και μελέτες δημοσίων έργων. Έχει διατελέσει δημοτικός σύμβουλος και Πρόεδρος του Δ.Σ. του Δήμου Αιγάλεω, σύμβουλος της Επιχείρησης Πολεοδομικής Ανασυγκρότησης (Ε.Π.Α.) της Τοπικής Ένωσης Δήμων και Κοινοτήτων Αττικής, σύμβουλος του Νομάρχη Δυτικής Αττικής για πολεοδομικά θέματα και συνεργάτης της Εμπορικής Τράπεζας στην εκτίμηση και αξιολόγηση ακινήτων.